Rozsáhlý polyfunkční objekt, který může fungovat jako sídlo jedné společnosti, centrum pro několik menších firem nebo kombinace komerčních prostor s kancelářemi či bydlením.

Nemovitost nabízí téměř 875 m² užitné plochy, z toho 270,3 m² tvoří hlavní prodejní prostor. Na něj navazují kanceláře, přibližně 145,3 m² skladů a dalších 139,4 m² prostoru v suterénu. Horní podlaží a půdní prostory mají celkem přibližně 256,4 m².

874,9 m² celková užitná plocha
270,3 m² hlavní prodejní prostor · 284,7 m² sklady a suterén · 256,4 m² horní podlaží a půdní prostory

Jeden objekt. Několik možností využití.

Největší předností této nemovitosti je její variabilita. Jednotlivé části mohou fungovat společně jako jeden provoz, ale stejně dobře je lze rozdělit mezi několik nájemců nebo využít každou část jiným způsobem.

Centrum pro řemeslníky a menší firmy

Jednou z možností je vytvořit zde menší podnikatelské nebo řemeslnické centrum.

Současnou prodejní plochu 270,3 m² lze rozdělit například na 3–4 samostatné jednotky, které mohou využívat společné kancelářské, sociální a skladové zázemí.

Mohou zde vedle sebe fungovat například:

• instalatér,

• elektrikář,

• podlahář,

• truhlář nebo kuchyňské studio,

• stavební či servisní firma,

• specializovaný prodejce,

• e-shop s výdejním místem.

Každá firma tak může mít vlastní prodejnu, showroom nebo klientské místo, zatímco materiál, nářadí nebo zásoby mohou být uložené přímo v navazujících skladech.

Právě kombinace menších komerčních jednotek a rozsáhlého skladového zázemí je jedním z hlavních potenciálů celého objektu.

Firemní sídlo se showroomem a skladem

Nemovitost může stejně dobře využít jedna větší společnost.

Přízemí nabízí otevřenou prodejní plochu o velikosti 270,3 m² s přímým vstupem z ulice, dvě kanceláře a sociální zázemí.

Na prodejnu přímo navazují tři skladové prostory o celkové ploše přibližně 145,3 m². Největší z nich má 108,9 m² a světlou výšku 4,46 m.

Vzniknout zde může například:

showroom + administrativa + sklad + výdej zboží + vlastní parkování

vše na jednom místě.

Více než 280 m² skladového a provozního zázemí

Vedle hlavní komerční plochy nabízí objekt nadstandardní množství prostoru pro skladování.

V přízemí se nachází tři sklady o celkové ploše přibližně 145,3 m²:

• hlavní sklad 108,9 m²,

• sklad 28,1 m²,

• sklad 8,3 m².

Dalších 139,4 m² se nachází v suterénu.

Suterén je rozdělen do několika samostatných místností, které lze využít například jako:

• sklad,

• archiv,

• technické zázemí,

• doplňkové prostory jednotlivých provozoven.

Celkem je tak k dispozici více než 280 m² skladových a doplňkových prostor.

Sklady mohou být využívány společně s hlavní provozovnou nebo rozděleny mezi jednotlivé nájemce.

Horní podlaží nabízí další prostor pro rozvoj

Samostatnou příležitostí je horní podlaží a podkroví o celkové ploše přibližně 256,4 m².

V současnosti se zde nacházejí dva samostatné pokoje nebo kanceláře a rozsáhlé půdní prostory. Dvě největší půdní části mají přibližně 72,2 m² a 88 m² a výška prostoru dosahuje místy až 4,67 m.

Podlaží nabízí několik možných směrů budoucího využití.

Kanceláře a administrativa

Prostory lze využít například jako:

• administrativní zázemí firmy,

• kanceláře jednotlivých nájemců,

• zasedací nebo školící prostory,

• coworking.

Rezidenční využití

Další možností je vytvoření přibližně tří bytových jednotek.

Podle pracovního investičního konceptu lze v horním podlaží uvažovat přibližně s 190–205 m² budoucí prodejné rezidenční plochy.

Platný územní plán umožňuje v daném místě kombinaci bydlení a nebytových prostor. Konkrétní dispozice a stavební řešení budou předmětem projektové dokumentace a standardního povolovacího procesu.

Objekt tak lze do budoucna využít například jako kombinaci:

komerce v přízemí + sklady + kanceláře nebo byty v horním podlaží.

Prodejní prostor lze rozdělit na několik menších jednotek

Současná prodejna tvoří otevřený prostor o velikosti 270,3 m².

Lze ji ponechat jako jednu větší provozovnu nebo ji rozdělit například na:

3 větší jednotky
cca 80–100 m²

nebo

4 menší jednotky
cca 55–75 m²

Konkrétní členění tak nemusí být určeno předem a nový vlastník jej může přizpůsobit vlastnímu podnikatelskému záměru nebo požadavkům budoucích nájemců.

Součástí přízemí jsou také dvě kanceláře o velikosti 14,3 m² a 10,7 m² a dvě WC, které mohou tvořit společné zázemí jednotlivých provozoven.

Vlastní dvůr a parkování

Za objektem se nachází vlastní dvůr.

Prostor nabízí potenciál pro vytvoření přibližně 8–10 parkovacích stání, jejichž přesné uspořádání bude záviset na zvoleném využití nemovitosti.

Parkování může sloužit zaměstnancům, nájemcům, zákazníkům jednotlivých provozoven i případným obyvatelům budoucích bytů.

Základní parametry nemovitosti

Celková čistá užitná plocha: 874,9 m²
Hrubá podlahová plocha: 961,1 m²
1. NP: 479,1 m²
2. NP / podkroví: 256,4 m²
1. PP / suterén: 139,4 m²
Prodejní prostor: 270,3 m²
Sklady v přízemí: cca 145,3 m²
Kanceláře: 14,3 m² + 10,7 m²
Inženýrské sítě: voda, kanalizace, elektřina, plyn

K dispozici je stavební dokumentace, půdorysy a detailní 3D Matterport prohlídka.

Pro koho je nemovitost vhodná?

Objekt může být zajímavý zejména pro:

• podnikatele hledající vlastní sídlo se skladem a showroomem,

• řemeslnické a servisní firmy,

• investora, který chce vytvořit několik menších nájemních jednotek,

• obchodní nebo distribuční společnost,

• provozovatele e-shopu,

• developera hledající kombinaci komerčního a rezidenčního využití,

• investora, který chce spojit pravidelný nájemní příjem s dalším rozvojem nemovitosti